Съобщение за медиите
06 08 2009
След месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през месец юли, макар и плахо, тяхната активност се засили. Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа, които имат месечни доходи на домакинство между 750 и 1500 лв. не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава. В обшия случай това са учители, хора, заети в сектора на търговията, държавни служители на възраст между 30 и 40 години, които имат спестени между 10 000 и 20 000 евро. Тенденцията засяга не само столицата и големите градове, но и по-малките областни центрове. Те търсят заемен капитал в размер на около 15 000 евро за срок от 20 години, което в обшия случай означава месечна вноска от 300 до 350 лв. – една разумна за техния статут сума. Банките виждат в тези кредитополучатели стабилни клиенти, тъй като действията им са основани на години отговорно финансово поведение и изчакване на подходящия момент. Спадът на цените и наличието на притиснати от обстоятелствата продавачи им позволява да придобият имот, за който преди година не са можели да помислят.
През месец юли еуфорията от настъпилата през април-юни активност отшумя, тъй като хората се отдадоха на почивка. По данни на КредитЦентър запитванията за кредити са намалели с 10% спрямо юни. Това не се отрази значително на абсолютния брой отпуснати кредити, но средният размер спадна до 29 650 евро, нива, характерни за 2006 – 2007 г.
Еврото остава предпочитана валута, като дела на левовите кредити леко се е покачил спрямо предишни периоди.
Съотношение евро/лева за страната е 63/37
| Град |
Среден размер на изтеглените кредити в евро |
Съотношение в евро/лева
%
|
| София |
32 290 |
86/14 |
| Варна |
30 450 |
72/28 |
| Бургас |
28 150 |
54/46 |
| Пловдив |
23 980 |
56/44 |
Спадовете са осезаеми във всички градове на страната. В по-малките областни центрове отново се предпочита тегленето на ипотека в левове, макар тенденцията да се засили и в София и Варна. В обшия случай този избор се предопределя от по-малките теглени суми.
| РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ |
| Възраст |
% от 01.07.2009 г. до 31.07.2009 г. |
| 18 – 25 г. |
1,5% |
| 26 – 35 г. |
38,5% |
| 36 – 45 г. |
42,65% |
| Над 45 г. |
17,35% |
През изминалия месец е имало представители на всички възрастови групи, като основната група са потребителите, които имат ясна кредитна и кариерна история и сравнително стабилно бъдеще развитие.
| ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР |
| Размер в евро |
% от 01.07.2009 г. до 31.07.2009 г. |
| от 0 до 10 000 |
0% |
| от 10 000 до 30 000 |
62,5% |
| от 30 000 до 50 000 |
25% |
| от 50 000 до 70 000 |
12,5% |
| от 70 000 до 90 000 |
0% |
| над 90 000 |
0% |
| Видове ипотечни кредити –
Юли 2009 г.
|
| Покупка на жилище |
85% |
| СМР |
6,5% |
| Лично ползване |
8,5% |
| УПИ |
0% |
| Срок на изтеглените ипотечни кредити – юли 2009 г. |
| До 10 години |
2,85% |
| 10 до 15 години |
22,60% |
| 16 до 20 години |
46,35% |
| 21 до 25 години |
28,20% |
| 26 до 30 години |
0% |
| Над 30 години |
0% |
| % на финансиране – юли 2009 г. |
| До 40% |
16,3% |
| 40% - 50% |
38,6% |
| 50% - 60% |
37,9% |
| 60% - 70% |
7,2% |
| 70% - 80% |
0% |
| 80% - 90% |
0% |
| 90% - 100% |
0% |
Очакванията на Кредит Център са пазарът да продължи да се забавя и през август, когато традиционно потребителите не са настроени за големи сделки и запитванията да се възобновят през септември.
Само преди два месеца на пазара на имоти се купуваха най-евтините и най-скъпите жилища, като за първите по-рядко се прибягваше до кредит. Тенденциите се промениха през юни и особено през юли, когато кризата се задълбочи и оптимизъм на най-богатите, че ще останат незасегнати, ги напусна. Те постепенно се отдръпнаха от пазара на луксозни стоки, както и на дългосрочни вложения и така пазарът се доминираше изцяло от сделки в средата на таблицата, като колкото по-голяма става сумата, толкова по-нисък е процентът.
|
Съобщения до медиите. Безплатно в PRESS.dir.bg! 
